POSSIBILI ACCORDI TRA INQUILINI IN DIFFICOLTA’ E PROPRIETARI PER RIDURRE IL CANONE DI LOCAZIONE

POSSIBILI ACCORDI TRA INQUILINI IN DIFFICOLTA’ E PROPRIETARI PER RIDURRE IL CANONE DI LOCAZIONE

Il sindaco Silvia Marchionini segnala che, tra le iniziative prese dal Governo in materia di risposte economiche all’emergenza coronavirus, vi è la possibilità di ridurre il canone in caso di difficoltà di pagamento da parte dell’inquilino, a prescindere dalla tipologia di locazione. Inquilini e proprietari possono quindi accordarsi per una riduzione del canone di locazione in questo periodo di difficoltà. Per evitare di pagare le imposte sui canoni non riscossi è necessario che l’accordo sia registrato entro 30 giorni.

L’accordo è possibile sia per locazione di immobili per uso abitativo che per locazione di immobili commerciali. Non ci sono differenze in riferimento alla durata del contratto, né relativamente al regime fiscale di tassazione ordinaria o cedolare secca. Non sono dovute spese di registrazione e l’atto è esente dal bollo. Un atto che durante il periodo di chiusura degli uffici per l’emergenza coronavirus si può inviare on line anche senza posta certificata. La scrittura dell’accordo è molto semplice: occorre fare riferimento al contratto in essere, indicando i dati di locatore e inquilino riportare il canone annuale inizialmente stabilito, l’ammontare ridotto sul quale ci si è accordati, e il numero di mesi per i quali l’inquilino pagherà l’importo più basso e poi data e firma delle parti. Non sarà necessario comunicare nulla all’Agenzia alla ripresa del pagamento regolare. Per evitare spostamenti è anche possibile scambiarsi l’atto via mail, firmarlo e scannerizzarlo. Registrando l’accordo il proprietario pagherà le imposte solo su quanto effettivamente riscosso. Sarà possibile in questo modo ridurre anche l’ammontare delle imposte da pagare in acconto con la prossima denuncia dei redditi. Per la registrazione occorre compilare il Modello 69, reperibile sul sito delle Entrate. Nel Modello 69 devono essere riportati i dati del contratto di locazione e i relativi codici di registrazione riportati sul modello RLI. Si dovrà poi allegare l’accordo e inviare tutto allo stesso Ufficio presso il quale era stata fatta la registrazione a suo tempo.

Gli indirizzi degli uffici sono riportati sul sito www.agenziaentrate.gov.it, nell’area nazionale e in quelle regionali. E’ anche possibile contattare l’Agenzia tramite numero verde 800.90.96.96 da telefono fisso, o 06/96.66.89.07 tramite cellulare. Una volta finita l’emergenza occorrerà comunque depositare un originale dell’atto in ufficio.

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